NÁJEMNÍ SMLOUVA
Účastníci: XXX dále jen pronajímatel a XXX dále jen nájemce správu domu zajišťuje Sneka.s.r.o. IČ: 25671499 www.sneka.cz dále jen správce uzavřeli tuto nájemní smlouvu: Čl. 1 Prohlášení 1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je majitelem nemovitosti xxx, zapsané v listu vlastnictví xxx v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, KÚ Praha, katastrální území xxx a že je oprávněn výše uvedenou nemovitost pronajímat. Čl. 2 Předmět a účel nájmu 2.1 Pronajímatel pronajímá nájemci ve výše uvedeném objektu byt č.xxx nacházející se ve xxx nadzemním podlaží o dispozici xxx o celkové rozloze cca xxx m2. 2.2. Nájemce má právo užívat i společné prostory budovy v rozsahu nezbytném pro řádný chod pronajatých prostor. 2.3. V případě potřeby zajistí nájemce pronajímateli přístup do pronajatých prostor. 2.4. Nájemce nemá oprávnění bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele pronajatý prostor dále pronajímat. Čl. 3 Nájemné a služby 3.1. Nájemné za jeden měsíc činí xxx Kč (slovy: XXXXX korun českých) za celkovou plochu bytu. 3.2 Nájemce se zavazuje platit zálohy za služby (vodné-stočné, úklid a osvětlení společných prostor domu, likvidace odpadu, případně jiné služby) spojené s užíváním bytu ve výši xxx,- Kč (slovy: xxx), což představuje poplatek na jednu osobu. Skutečné náklady na dům se dělí počtem osob v domě. Počet osob v bytě: xxx. Změnu v počtu osob je nájemce povinen písemně oznámit správě domu nejpozději do 14 dnů. 3.3 Nájemné činní xxxxKč a služby činní xxxxKč za měsíc xxx. (nehodící se škrtněte) 3.3 Nájemné činní xxxKč a služby činní xxxKč za měsíc xxx. 3.4. Kauce činní xxxxKč ( výše nájmu za jeden měsíc ). Nájemce není oprávněn využít kauci na úhradu nájemného nebo služeb. 3.5. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné úměrně k míře inflace publikované Českým statistickým úřadem s tím, že za základ bude považována výše nájemného ke dni podpisu této smlouvy, nebo ke dni posledního zvýšení nájemného. Dále dle občanského zákoníku. Zvýšení nájemného je pronajímatel oprávněn provést vždy od 1.1. následujícího roku. Zvýšení nájemného a způsob jeho výpočtu bude nájemci sdělen písemně. 3.6. Skončí-li nájemní poměr dříve než za dvanáct měsíců zaviněním ze strany nájemce stanovuje se nájem za poslední měsíc na částku xxxKč. To je dvojnásobek nájmu dle bodu 3.1. 3.7. Nájemné a zálohy na úhradu za služby poskytované v souvislosti s nájmem (el. energie, vodné, stočné, případně jiné služby) jsou splatné do pátého dne stávajícího měsíce bezhotovostním převodem na účet pronajímatele, vedeného u Raiffeisenbank,a.s , č.ú.: xxxx variabilní symbol: xxx. Při platbách nájemného a služeb musí být uveden variabilní symbol, jinak se nájemce vystavuje riziku, že platba nebude identifikována a může z tohoto důvodu dojít ze strany pronajímatele k vypovězení této smlouvy. 3.8. Pronajímatel je povinen (prostřednictvím správce) skutečné náklady za ceny služeb nájemci každoročně vyúčtovat, a to dle skutečných nákladů přímých dodavatelů a provést vyrovnání případných přeplatků vždy do 30.4. následujícího roku a nájemce je povinen případné nedoplatky doplatit na konto majitele domu nejpozději do třiceti dnů od obdržení vyúčtování. 3.9. Smluvní strany sjednávají, že v případě prodlení s placením nájemného, záloh na služby nebo nedoplatku na službách je nájemce povinen k úhradě úroku z prodlení ve výši 2,5 promile z dlužné částky za každý den prodlení. 3.10. Nájemce bere na vědomí že za každou zaslanou upomínku o neuhrazeném nájmu si správce účtuje poplatek dle svých stávajících cen. Čl. 4 Doba nájmu 4.1 Nájemní poměr se uzavírá na dobu u r č i t o u od xxxx do xxxx 4.2 Smluvní strany se dohodly, že nájem bytu se po uplynutí doby nájmu automaticky prodlužuje o dvanáct měsíců, a to i opakovaně. Při každém dalším automatickém prodloužení může pronajímatel smlouvu vypovědět minimálně tři měsíce před skončením dalšího nájemního období. Čl. 5 Všeobecná ustanovení 5.1. Nájemce prohlašuje, že mu bylo umožněno prohlédnout si pronajímané prostory a je mu tímto znám stav těchto prostor. 5.2. Nájemce je povinen provádět v pronajatých prostorách na své náklady běžnou údržbu. 5.3. Nájemce je povinen provádět opravy pronajatého bytu, jejichž potřeba vznikne zaviněním nájemce. 5.4. Nájemce bere na vědomí, že pro stavební úpravy i opravy je nutný předchozí písemný souhlas pronajímatele. 5.5. Pokud opravy či úpravy v pronajatých prostorách z důvodů vzniklých na straně pronajímatele prokazatelně omezí či znemožní užívání prostor, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného. Neuplatní-li nájemce právo vůči pronajímateli na přiměřenou slevu do jednoho měsíce ode dne skutečného vzniku omezení (znemožnění) užívání prostor, jeho nárok na přiměřenou slevu vůči pronajímateli zaniká. 5.6. Pronajímatel doporučuje nájemci aby si pojistil pronajaté prostory proti škodám způsobeným pronajímateli a ostatním nájemcům domu. Dále bere nájemce na vědomí že vybavení ve vlastnictví nájemce nespadá pod pojištění (domu) zřízené pronajímatelem. 5.7. Nájemce je povinen v pronajatých prostorách dodržovat obecně závazné předpisy (např. požární ochrany a bezpečnosti apod.). 5.8. Pronajímatel i nájemce se zavazují, že budou informovat navzájem o změně kontaktních údajů. 5.9. Nájemce je povinen do jednoho týdne po převzetí prostor přepsat na sebe elektroměr. 5.10 Nájemce je povinen po podání výpovědi a započetí výpovědní lhůty zpřístupnit pronajatý prostor za účelem prohlídek s novými zájemci o pronájem. 5.11 Smluvní strany se dohodly v souladu s ustanovením § 7a, odstavce 9 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, že se průkaz energetické náročnosti neopatřuje. Čl. 6 Zánik nájmu 6.1 Nájemce má právo vypovědět tuto smlouvu z jakéhokoliv důvodu, nebo bez uvedení důvodu. Výpovědní lhůta je vždy tříměsíční a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručená pronajímateli. 6.2 Pronajímatel má právo tuto smlouvu vypovědět za podmínek uvedených v ust. § 2288 a násl. zák č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů. - z důvodu hrubého porušení nájemní smlouvy. Pronajímatel i nájemce uznávají, že hrubé porušení smlouvy je i nezaplacení nájmu nebo služeb o více jak jeden měsíc. V tomto případě je výpovědní lhůta jednoměsíční a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi. Za doručenou výpověď se považuje i doporučené psaní, které nebylo nájemcem vyzvednuto. 6.3. K poslednímu dni výpovědní lhůty je nájemce povinen vyklidit pronajaté prostory a předat je pronajímateli (správci) na základě předávacího protokolu ve stavu způsobilém k dalšímu užívání. Nebudou-li pronajaté prostory řádně uklizeny, nově vymalovány , opravené škody způsobené nájemcem při užívání prostor, je pronajímatel oprávněn zajistit (prostřednictvím správce) nápravu a náklady s tím spojené požadovat na nájemci, který je povinen tyto náklady do čtrnácti dnů od obdržení specifikace nákladů zaplatit. 6.4. Za každý den prodlení s vyklizením podle předchozího bodu se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli denní nájemné (krátkodobé) ve výši 1.500,- Kč (slovy: jeden tisíc pět set korun českých) bezhotovostním převodem na výše uvedený účet pronajímatele, která se v případě nezaplacení do pěti dnů penalizuje dle bodu 3.8. Pronajímatel je rovněž oprávněn při nesplnění podmínky vystěhování dle předchozího bodu, vystěhovat nájemce z pronajatých prostor a věci uskladnit. Náklady budou účtovány na vrub nájemce. 6.5. Zaplacením krátkodobého nájemného není dotčeno právo pronajímatele na náhradu případné škody. Čl. 7 Další práva a povinnosti smluvních stran 7.1 Pokud nájemce ví předem o své nepřítomnosti delší než jeden měsíc, je povinen tuto skutečnost oznámit pronajímateli, přitom pronajímateli sdělí jméno, příjmení a kontakt na osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí. Čl. 8 Závěrečná ustanovení 8.1. Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva a povinnosti stran zákonem. 8.2. Tato smlouva může být měněna pouze písemnou dohodou obou stran. 8.3. Tato smlouva je sepsána ve 2 vyhotoveních, každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. Nájemce souhlasí s pořízením kopie svého dokladu totožnosti. 8.4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 8.5. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem smlouvy a že tato smlouva byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy. Čl. 9 Úhrady 1.1. Kauce ☐ Kauce dle čl. 3 této smlouvy byla uhrazena v hotovosti ☐ Kauce dle čl. 3 této smlouvy bude uhrazena převodem na účet pronajímatele nejpozději v den podpisu této smlouvy. Nebude-li částka uhrazena je tato smlouva neplatná. 1.2. Nájem a služby ☐ Nájem a služby dle čl. 3 této smlouvy byli uhrazeny v hotovosti ☐ Nájem dle čl. 3 této smlouvy bude uhrazena převodem na účet pronajímatele nejpozději v den podpisu této smlouvy. Nebude-li částka uhrazena je tato smlouva neplatná. V Praze dne xxxxx |